すまい・るパッケージ（山梨中銀住構ローン）
山梨中央銀行と住宅金融支援機構との住宅取得資金に対する協調融資制度です。
商品の特徴
安定的な資金計画
固定金利の住宅金融支援機構融資と金利選択が可能な当行住宅ローンとの組合せにより、金利変動リスクが軽減されます。
安全な住宅
住宅金融支援機構の図面審査や現場審査で住宅の質がチェックされます。
商品の概要
お申込み
住宅金融支援機構融資(以下「住構融資」といいます)のお申込みと同時にお申込みいただきます。
ご利用いただける方
以下のすべての条件を満たす方
- 満20歳以上満65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満75歳以下の方
- 住構融資の申込人と同一の方
- 年金住宅融資または財形住宅融資の併せ融資をご利用されない方
- 住宅金融支援機構の定める審査基準を満たしている方
- 住宅融資保険の付保が可能である方
- 所定の団体信用生命保険に加入できる方(保険料は当行で負担します)
お使いみち
マイホーム新築購入、マンション購入、リ・ユース住宅購入等
ご利用金額
30万円以上5,000万円以内(10万円単位)
ただし、以下の条件をいずれも満たすことが必要です。
- 住構融資と合計して所要資金（建物資金および土地資金の合計額）の80％以内であること。
- 当行分の融資金額が住構融資の融資金額以下であること。
お借入期間
35年以内(1年単位)
(お借入期間は、住構融資と必ずしも一致させる必要はありません。)
お借入利率
お借入利率につきましては、こちらをご覧ください。
※自由設計型住宅ローンと同率です。
金利の選択方法
お借入時に変動金利型、固定金利型(期間3年、5年、10年)のいずれかをお選びいただきます。
1.変動金利型を選択される場合
変動金利期間中(期間は任意)は、いつでも固定金利型(期間3年、5年、10年)に変更できます。
2.固定金利型を選択される場合
- 固定金利期間は、3年、5年、10年のいずれかをお選びいただきます。
- 固定金利期間中は、変動金利への変更および固定金利期間の変更はできません。
- 固定金利期間終了後は、変動金利型、固定金利型いずれかをお選びいただきます。
※お借入後は、固定金利選択の都度、手数料5,250円(消費税等含む)をお支払いいただきます。
お借入日
住構融資の資金交付日(※2)とします。
ご返済方法
元利均等毎月返済(※3)で、毎月一定額をご返済いただきます。
なお、ご融資金額の50％までは6か月ごとの増額返済もご利用いただけます。
※ご返済額見直しルール
1.変動金利期間中
- 適用金利の変動にかかわらず、ご返済額は5年間一定とします。(ご返済額のうち、元金と利息の割合で調整します。)
- ご返済額は5年ごとに見直します。この場合、新たなご返済額は見直し前のご返済額の1.25倍を限度とします。
- 上記の調整によって、最終返済期日に未返済残高および未払利息がある場合は、原則として期日に一括してお支払いいただきます。
2.以下の場合には、新たなお借入利率、ご利用残高、残りのお借入期間にもとづいて、ご返済額を見直します。
- 変動金利期間中に固定金利型への切替を行った場合
- 固定金利期間終了時に変動金利型を選択した場合
- 固定金利期間終了時に再度固定金利型を選択した場合
担保
- ご融資対象物件(ご融資対象建物の敷地を含みます)に、当行を抵当権者とする第2順位(住構融資の次順位)の抵当権を設定していただきます。
- ご融資対象建物には住構の特約火災保険または住構が認定する選択対象火災保険をおかけいただき、その保険金請求権に第2順位の質権を設定していただきます(保険料はお客さまにご負担いただきます)。
保証人
原則として不要です。
ただし、住構融資の連帯債務者および担保提供者、所得合算者は連帯保証人とさせていただきます。
住宅融資保険
- 住宅金融支援機構が運営する住宅融資保険制度により保証保険を付保します。
- 当行がお客さまのローンについて住宅融資保険を付保しますが、その保険料相当額に消費税を加算した金額を事務手数料(※4)としてお支払いいただきます。
不動産担保
取扱手数料
不動産担保取扱手数料として、42,000円(消費税等を含む)をお支払いいただきます。
その他
お申込みに際しては、当行および住宅金融支援機構所定の審査をさせていただきます。審査の結果、ご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
※1：変動期間中の適用金利は、当行短期プライムレートに連動する長期貸出最優遇金利を基準として、年2回お借入利率の見直しを行います。
【お借入利率見直しルール】
毎年4月1日と10月1日に見直しを行い、それぞれ7月、翌年1月の約定返済分より新利率を適用させていただきます。
※2：資金交付日は、住宅金融支援機構のお借入金額をお客さまのお口座に振込む日をいいます。
※3：元利均等毎月返済は、毎月元金とお利息を合わせた一定額をご返済いただく方法です。
※4：ご利用金額100万円あたりの事務手数料 （消費税等込）
| お借入期間 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 |
| 事務手数料 | 13,483円 | 20,260円 | 27,056円 | 33,835円 | 40,551円 | 47,214円 |
