住宅ローンの基礎知識

住宅ローンをご検討される際に、知っていただきたい情報です。

金利の種類
ご返済方法
諸費用

金利の種類

住宅ローンの金利は「変動金利型」・「固定金利型（期間3年・5年・10年）」・「全期間固定金利型（長期固定金利型）」の3つのタイプがあります。
「変動金利型」は年2回金利の見直しがあり、そのときの金利情勢によって金利は変わりますが、5年間はご返済額が一定です。金利が下がった場合のメリットをタイムリーに活かしたい方におすすめです。
「固定金利型（期間3年・5年・10年）」は一定期間は金利が固定されています。一定期間、安定したご返済プランを立てながら、将来の金利の動向を見きわめようという方におすすめです。
「全期間固定金利型」は最後まで住宅ローンの金利が固定されていますので、長期間、安定したご返済プランを立てたい方におすすめです。

変動金利型

適用金利	半年ごと（毎年4月1日と10月1日）に見直します。
ご返済額	5年ごとに見直します。（ただし、元利均等返済の場合、変更前のご返済額の1.25倍が限度）
メリット	ご返済中に金利水準が下がると、それにあわせてご返済額も減少します。
デメリット	当初お借り入れ時に将来のご返済額が確定しません。ご返済中に金利水準が上がると、それにあわせてご返済額も増加します。

固定金利型（期間3年・5年・10年）

適用金利	3、5、10年の一定期間だけ金利を固定。固定金利期間終了時には、その時点の金利で「変動金利型」または、「固定金利型（期間3年・5年・10年）」をご選択いただけます。
ご返済額	固定金利期間終了後に見直します。（適用金利の変更によるご返済額の増減に限度なし）
メリット	一定期間の金利が確定します。
デメリット	当初お借り入れ時に固定金利期間終了後のご返済額が確定できません。

全期間固定金利型（長期固定金利型）

適用金利	完済まで一定で変更なし。
ご返済額	完済まで一定で変更なし。
メリット	当初お借り入れ時にご返済終了までの金利・ご返済額が確定します。
デメリット	変動金利型などにくらべて、一般的に金利は高くなります。

ご返済方法

お客さまのライフスタイルにあわせて、元利均等返済、元金均等返済またはステージ返済をお選びいただけます。

金利が変動しないと仮定した場合のイメージ図

元利均等返済

毎月、元金とお利息をあわせた一定金額をご返済いただく方法です。
ご返済額が一定ですので、安定したご返済プランを立てたい方におすすめです。

元金均等返済

毎月、一定の元金にお利息を加えた金額をご返済いただく方法です。
早めに残高を減らしておき、将来のご返済をラクにしたい方におすすめです。

ステージ返済

5年以上の期間（ステージ）ごとに元金ご返済額を設定していただき、各ステージ内で毎月、一定の元金にお利息を加えた金額をご返済いただく方法です。ステージは6パターンまで設定できます。
ライフプランにあわせてご返済プランを立てたい方におすすめです。

諸費用

住宅ローンのご契約時には主に以下の費用が必要となります。

1．ローン契約書に貼付する印紙税

契約書の記載金額等	印紙税額
10万円超50万円以下	400円
50万円超100万円以下	1,000円
100万円超500万円以下	2,000円
500万円超1,000万円以下	10,000円
1,000万円超5,000万円以下	20,000円